潍坊高密市经济技术开发区姚哥庄片区开发项目

     高密市隶属于山东潍坊市，地处山东半岛东部胶东地区，东与青岛市接壤，总面积1526平方千米。截至2017年，高密市户籍总人口约90万人，预计实现地区生产总值（GDP）643亿元，完成一般公共预算收入约50亿元。高密市经济技术发开区位于高密市东侧，是成立于1992年的省级开发区。项目为潍坊高密市经济技术开发区姚哥庄片区开发项目，开发地块位于潍坊高密市经济技术开发区姚哥庄片区，项目分为两部分，一部分为安置房代建、一部分为二级开发，与政府初步达成以“开发+投资代建”模式参与本项目。

     二、区位与交通

    

                        

       本项目地块位于潍坊高密市和青岛胶州市交界处，地块向东约5公里即进入青岛范围，距离高密市政府7公里、胶州市政府20公里、胶东国际机场25公里。由于胶东国际机场将于2019年建成使用，高密市为了更快融入到胶东临空经济圈中，今后城市发展重点将放在城东的经济技术开发区范围内。

       三、项目规划

       合作区域内约有面积为180亩安置区用地及面积约700亩可供二级开发用地：其中一期安置用地面积约103亩（政府倾向将其中40亩安置房建设交由政府平台公司负责，故一期安置剩余面积约60亩。），开发用地面积约230亩；二期安置面积约77亩，具体情况以规划为准。

       一期可供开发地块为开发地块1（120亩）、开发地块2（60亩）、开发地块3（50亩）。其中地块1、2预计出让时间为2018年11月底，地块3出让时间为2019年3月。

四、土地现状

       安置区及一期开发用地已完成拆迁，二期开发用地已完成90%拆迁。

       五、项目经济技术指标

开发用地地价暂定300万/亩，安置区地价暂定57万/亩，开发用地指标为：容积率3.0、商住比1:9，项目地块具体控制性详细规划以我方意见为准。

       六、合作方式

       项目采用“开发+投资代建”模式实施，政府根据初步的规划情况以及区域内的实际情况完成项目用地的征拆、收储工作，并同步完成棚户区改造项目各项审批手续的办理工作。后期我方根据政府要求代建安置，建成后政府一次性购回，期间我方参与区域内开发用地竞拍，与政府协商相关有利于我方的竞标条件，便于我方摘牌，为保证我方利益，与政府商定安置区资金占用费率为9.8%。

       七、政府政策支持

        截至10月中旬，政府已认可我方合作模式，并在法律、政策允许的范围内，协调相关部门、单位之间的关系，全面为我方在项目片区范围内获取开发用地提供支持和便利。

 

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