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2019海外房产投资的机会在哪里?

2019-11-28来源:中国直播网

源:WEALTH财富管理

作者:赵利朋

投资房产前对市场做细致的研究非常有必要。项目那么多,该选哪一个国家?


虽然全球房地产投资的总回报率逐年波动,但其回报却一直十分稳定,即使遭遇金融危机也几乎未对现金回报部分产生实质影响。随着信息的畅通,中国投资者也不再局限于国内,开始在全球范围内臻选最佳房产资产。


各国资源禀赋不同,发展阶段各异,资本回报率也大相径庭。高净值人士该如何选择适合自己的投资标的呢?


2018年12月6日,全球性房地产咨询公司莱坊在上海举办的首届“莱坊房产盛会”(Knight Frank Property Show)上,汇集了来自莱坊全球各国家和地区的代表,与会嘉宾从微观和宏观解读了全球的投资趋势和价值。


在种种不确定因素的冲击下, 2019 年海外地产投资机遇何在?结合活动现场嘉宾的分享,本文整理了全球几大热门海外房产投资目的地的投资优势。


投资热门地之英国



英国作为老牌资本主义国家和欧洲四大经济体系之一,即使脱离了欧盟,无论是经济制度、基础设施还是生活环境,英国仍然是位居全球前列。


英国房产市场是一个安全、稳定的市场,英国房产一向以房产保值和增值而著称。更值得一提的是, 相比国内住宅 70 年产权,英国绝大部分的房产属于永久性产权。这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。 


英国目前税收政策不对海外买家征收房产税,相对其他发达国家低买入高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。2015 年英国房产印花税的改革更是使海外购房者受惠。 


英国交易市场上,英镑下跌则为外国投资者带来了投资英国,尤其是英国房产的大好时机。



投资热门地之德国



德国近几年房价涨幅可观,尤其是首都柏林,每年平均涨幅 10%。在德国,租房是主流,全国 55% 的人口租房住,柏林、汉堡等大城市更高达 80%。租金回报率相对较高,通常都在 3-5%。


德国二手房地产市场活跃,房地产项目随时可以变卖,投资者很容易退出房地产市场。无外汇管制, 变卖的房产可以转入全球指定的任何账户。


在德国购置地产后,同时拥有永久房屋产权和永久土地产权。如果打算在德国工作、 经商、 定居、 养老,拥有房产项目可便捷获得德国入境签证,无限制出入欧洲 24 个申根国家。



投资热门地之爱尔兰



欧元危机后,爱尔兰成功地扭转了财政状况,成为欧洲各国称赞和学习的对象。环境的稳定吸引着海外资本纷纷涌入。越来越多的国际性大企业更愿意将公司总部设在公司税率优惠的爱尔兰,高薪人群的到来将为当地住宅市场带来更多的高价值需求。


首都都柏林是欧洲最“年轻“的城市,25 岁以下人口占总人口的 33%。爱尔兰正日益成为亚洲学生学习医学的主要目的地。据都柏林教育机构的统计,过去三年,留学生的数量增加了 17.5%。


爱尔兰的文化和生活方式也极具魅力。最值得一提的是首都都柏林这座城市深厚的文化底蕴,王尔德、乔伊斯等著名的作家和剧作家都出生于此。



投资热门地之香港



香港拥有强大的资本市场,是富豪照顾生意、对接资本的好地方。 由于香港特区采用联系汇率制度, 港元汇率与美元挂钩。人民币若出现贬值,港元相对于人民币会出现升值。内地富豪在香港买房可以一 定程度上抵御人民币贬值。


香港不仅税率低至 16.5%,而且也没有资产增值税和遗产税,是内地富豪保全资产的理想选择地。


作为世界平均寿命排名第一的地区,香港的居住、生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。 尤其是医疗、教育等高端资源,香港明显优胜于内地。



投资热门地之日本



日本政治稳定,法制健全,房地产波动幅度小。日本的城市开发基本完毕,基 本不会发生被迫搬迁的事,万一有的话也会得到很丰厚的补偿。


容易获得往返日本签证。投资日本房产后可办一次或多次往返签证,一定时期后可以办永久居民证。


日本房地产品质高,实用性强, 全是精装修,免除二次装修之苦。 出租时不需要配备任何家具家电。



投资热门地之美国



像许多发达国家一样,美国房屋产权为私有制,永久产权。法律健全,房屋产权受保障。 经过几十年的发展和完善,美国逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,所有的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,有效避免了炒房现象的发生。


住房拥有率下降,对于租赁的需求上升。租金方面,相当于国内的两倍多,优势显而易见。


美国是世界上教育质量最高的国家之一。福布斯世界学校排行榜,20 所学校中 17 所来自美国。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。






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